|
Az ingatlan értékének meghatározása DRCV módszerrel:
A DRCV módszer lényege az, hogy speciális jellegű ingatlanok esetében, amikor annak vonzatában ingatlanpiaci forgalom hiányában, azok speciális volta miatt összehasonlító adatok nem beszerezhetőek, az ingatlan forgalmi értékének meghatározásánál az ingatlan értékét annak egyes összetevőinek értékének összegzésével határozza meg. Pontosítva, a telek összehasonlító piaci adatok elemzésével meghatározott értékének és a felépítmények avulással (fizikai és erkölcsi) csökkentett újraelőállítási értékének összegével határozható meg. Speciális jellegű ingatlanok vonzatában ez a módszer megfelelő biztonsággal alkalmazható, de fokozott körültekintést, ingatlanpiaci és beruházási ismereteket igényel. Az ingatlan értéke újraelőállítási költség alapú értékelésnél: a telek vonatkozásában a piaci összehasonlító érték, a felépítmény vonatkozásában a nettó pótlási költség alapú megközelítés összevonásával kialakított úgynevezett DRCV (Depreciated Replacement Cost Value) módszert alkalmazzuk. Az ingatlanérték a következő képlet, illetve algoritmus szerint kerül meghatározásra Ingatlanérték = (újraelőállítási érték – avulás) + telek forgalmi értéke. |