|
A költség alapú értékelés A költségalapú érték meghatározásakor az ingatlan jelenlegi újra-előállítási költségéből le kell vonni az idő múlása miatti avulást, majd ehhez kell hozzáadni felépítményekhez tartozó földterület értékét. Az újra-előállítási költség meghatározásánál a felépítmény újraépítési vagy pótlási költségét kell meghatározni. A pótlási költség olyan szerkezeteket és építési munkákat takar, amellyel az értékelés időpontjában a meglévő funkciók a legkisebb költséggel, de azonos hasznossággal pótolhatóak lennének. Az újraépítési költségben a meglévő szerkezetek változatlan újratermelésének költségeit kell előirányozni, függetlenül azok jelenlegi hasznosulásától. Az újra-előállítási költség tartalmazza:
Ezeket a költségeket a tényleges építési piaci árak alapján kell meghatározni. Ez a módszer fejezi ki legkevésbé a tényleges piaci viszonyokat. Ennek a számítási módszernek a korlátait szembetűnően mutatták a 90-es évek elején a privatizációhoz ilyen számítási módszer szerint készült becslései. Az általában műszaki végtettség szakértők az épített ingatlanvagyon műszaki állapotából indultak ki, a tényleges vagy annál alacsonyabbra becsült pótlási összeget csökkentették a műszaki állapot jellemzők miatt. Az így kapott érték rendszerint képtelenül magasnak bizonyult a tényleges piaci megmérettetés során. |